Wie beschrieben, verbirgt sich hinter einem Renovierungskredit ein Ratenkredit mit Zweckbindung. Grundsätzlich kommen aber auch andere Finanzierungslösungen infrage, wenn Sie in Ihr Eigenheim investieren möchten. So lässt sich beispielsweise ein Ratenkredit ohne Zweckbindung ebenfalls für eine Renovierung oder Sanierung einsetzen.
Bei dieser Darlehensart gestaltet sich die Antragstellung besonders einfach. Schließlich müssen Sie der Bank keine Auskunft darüber geben, was Sie mit dem Geld genau machen. Dafür hat ein Ratenkredit zur freien Verwendung einen entscheidenden Nachteil: Er ist in der Regel teurer als ein Renovierungskredit. Aufgrund dessen ist er für Eigenheimbesitzerinnen/Eigenheimbesitzer selten eine gute Alternative.
Träumen Sie davon, Ihr Haus auszubauen und umfangreich zu modernisieren? Denkbar ist etwa eine komplett neue Dämmung, ein ausgebauter Keller oder ein neues Dach. Für solche Vorhaben benötigt der Kreditnehmende einiges an Kapital. Da ein Renovierungskredit normalerweise auf 50.000 Euro beschränkt ist, kann bei diesem Darlehenstyp das Geld knapp werden.
Lösung des Problems: der Abschluss einer klassischen Baufinanzierung. Über sie lässt sich ebenfalls Kapital für eine Modernisierung beschaffen. Wichtig dabei ist, dass die zu finanzierenden Maßnahmen der Wertsteigerung Ihres Eigenheims dienen. Vorhaben, die lediglich einen Beitrag zum Werterhalt leisten, sind oft nicht ausreichend.
Der Hintergrund ist folgender: Schließen Sie einen Immobilienkredit ab, fungiert Ihr Haus als Sicherheit. Steigt dessen Wert, so steigt auch die Sicherheit für die Bank. Dies wiederum macht eine Kreditzusage sehr viel wahrscheinlicher. Damit Sie einen Hauskredit erhalten, müssen Sie ferner eine Grundschuld auf Ihr Eigenheim eintragen lassen. Das ist aber nur möglich, wenn ein Großteil der für den Immobilienkauf aufgenommenen Schuld bereits getilgt ist.
Eine Restschuld von höchstens 20 Prozent erachten Banken als akzeptabel. Gewährt Ihnen ein Kreditinstitut eine Baufinanzierung anstatt eines Renovierungskredits, profitieren Sie in aller Regel von günstigeren Zinsen. Die Vor- und Nachteile der verschiedenen Ratenkredite sehen Sie hier im Überblick: