Eigenkapitalersatzdarlehen

Fehlendes Eigenkapital mit Kredit24 günstig finanzieren. Oft verlangen Banken für die Baufinanzierung Eigenkapital, das aber nicht immer vorhanden ist. Wie Sie mit einem günstigen Eigenkapitalersatzdarlehen trotzdem Ihre Immobilienfinanzierung realisieren, erfahren Sie hier.

Angebote Eigenkapitalersatzdarlehen

Das Wichtigste in Kürze

Möchten Sie mithilfe einer Baufinanzierung ein Eigenheim kaufen, erwartet die Bank üblicherweise, dass Sie mindestens 20 Prozent der Kaufsumme mit eigenen Mitteln bestreiten.

Wer über keine ausreichenden Ersparnisse verfügt, kann sich Eigenkapital durch einen Ratenkredit beschaffen und damit die Chancen auf eine Darlehenszusage sowie auf bessere Zinsen erheblich steigern.

Ein Eigenkapitalersatzdarlehen lässt sich dazu nutzen, den Beleihungsauslauf einer Immobilienfinanzierung auf 60 Prozent oder darunter zu reduzieren.

Beabsichtigen Sie, mit Eigenkapital durch einen Ratenkredit die Nebenkosten zu finanzieren, wenden Sie sich an das Team von Kredit24.

Eigenkapital durch Ratenkredit: Warum ist das notwendig?

Nicht nur zahlreiche Familien sehnen sich danach, eines Tages in den eigenen vier Wänden zu leben. Haben auch Sie diesen Wunsch, sind Sie dafür in der Regel auf eine Baufinanzierung angewiesen. Hierbei handelt es sich um einen speziellen Kredit, den Banken vergeben. Mit dem daraus bereitgestellten Kapital können Sie nun eine Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus erwerben – und das ohne lange sparen zu müssen.

Bevor Hauskaufinteressierte eine Immobilienfinanzierung erhalten, müssen sie einige Voraussetzungen erfüllen. Neben einer ausreichenden Bonität, ein Synonym für Kreditwürdigkeit, stellen Banken auch Anforderungen an das Eigenkapital. Zu den eigenen Mitteln gehören unter anderem:

Bankguthaben
Wertpapiere, etwa Fonds und Aktien
Geld aus Lebensversicherungen
private Kredite

Für gewöhnlich möchte die Bank, dass Sie wenigstens 20 Prozent der Kaufsumme selbst finanzieren. Hierzu ein kurzes Beispiel: Eine Familie will im Großraum Stuttgart ein Einfamilienhaus erwerben. Die Immobilie wird für 400.000 Euro angeboten. Dazu kommen Nebenkosten in Höhe von 15 Prozent des Kaufpreises, also 60.000 Euro.

In diesem Beispiel beläuft sich der geforderte Eigenkapitalbeitrag auf etwa 140.000 Euro (20 Prozent von 400.000 Euro plus 60.000 Euro Nebenkosten). Für viele ist das eine enorme Summe. Reichen Ihre Ersparnisse nicht für eine gewöhnliche Baufinanzierung aus? In dieser Situation kann ein Eigenkapitalersatzdarlehen infrage kommen. Die Lösung würde dann lauten: Eigenkapital durch Ratenkredit.

Damit die Bank bereit ist, Ihnen eine Hauskauf-Finanzierung zu gewähren, schließen Sie also zusätzlich einen Privatkredit ab. Die hieraus zur Verfügung gestellten Mittel setzt der Kreditnehmende nun als Eigenkapital ein. Auf diese Weise ist es grundsätzlich möglich, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital zu erhalten.

So gehen Sie vor:

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Weshalb spielt Eigenkapital bei der Immobilienfinanzierung eine große Rolle?

Möchten Sie einen Baukredit beantragen, prüft der Darlehensgebende zuerst Ihre Kreditwürdigkeit. Dabei schätzt die Bank die Wahrscheinlichkeit dafür ein, dass die Kreditnehmenden zu irgendeinem Zeitpunkt nicht mehr fähig oder gewillt sind, die Darlehensraten zu zahlen. Abgesehen vom monatlichen Einkommen und der bisherigen Zahlungsmoral achtet die Bank vor allem auf eines: die Höhe des eingebrachten Eigenkapitals.

Eigene Geldmittel oder Eigenkapitalersatzdarlehen oft Voraussetzung für Kreditzusage

Warum dieses so wichtig ist, lässt sich in einem Satz sagen: Haben Sie kein oder zu wenig Eigenkapital, gewährt Ihnen die Bank meist keine Immobilienfinanzierung. Das ist der Grund, weshalb eigene Rücklagen bei Immobilienkrediten eine zentrale Bedeutung haben. Fehlen Ihnen die notwendigen Mittel für eine Baufinanzierung, kann womöglich ein Eigenkapitalersatzdarlehen sinnvoll sein. Die nächsten Abschnitte geben zu diesem Thema Auskunft.

Banken legen ferner deswegen großen Wert auf Eigenkapital: So sollen mit diesem in erster Linie die Nebenkosten des Kaufs abgedeckt werden. Schließlich wäre bei einer Zahlungsunfähigkeit des Kreditnehmenden kein materieller Gegenwert für die finanzierten Nebenkosten vorhanden. Im ungünstigsten Fall müsste die Bank diesen Anteil am gewährten Darlehen abschreiben. Die Nebenkosten sind deshalb nie durch die Immobilienfinanzierung abgedeckt.

Unter bestimmten Bedingungen kann es außerdem vorkommen, dass Sie trotz weniger Ersparnisse eine Darlehenszusage erhalten. Hausbauende müssen dann jedoch genau auf die Zinsen achten. Denn die Höhe des eingesetzten Eigenkapitals beeinflusst ebenso den vom Kreditinstitut festgesetzten Zinssatz. Mit anderen Worten: Ob Ihre Immobilienfinanzierung günstig ist, hängt in hohem Maße von Ihrem Eigenkapitalbeitrag ab.

Viel Eigenkapital dank Ratenkredits oder Ersparnissen reduziert Zinskosten

Es gilt: Je mehr eigene Rücklagen, desto geringere Zinsen bietet Ihnen die Bank. Besitzen Sie hingegen keinerlei Ersparnisse, ist es alternativ denkbar, Eigenkapital durch einen Ratenkredit zu beschaffen. Folgende Rechnung zeigt, wie sich unterschiedlich hohe Eigenkapitalbeiträge auf die Sollzinsen und Kosten des Immobilienkredits auswirken. In diesem Beispiel befindet sich das neue Eigenheim in Baden-Württemberg (Stand: 04.03.2022):

	1. Eigenkapitalanteil: niedriger	2. Eigenkapitalanteil: durchschnittlich	3. Eigenkapitalanteil: erhöht
Kaufpreis	300.000 €	300.000 €	300.000 €
Nebenkosten des Erwerbs (gerundet)	32.000 €	32.000 €	32.000 €
Eigenkapitalanteil	60.000 €	90.000 €	120.000 €
Benötigter Darlehensbetrag	272.000 €	242.000 €	212.000 €
Sollzinsbindung	10 Jahre	10 Jahre	10 Jahre
Anfänglicher Tilgungssatz p. a. im ersten Jahr	2,0 %	2,0 %	2,0 %
Gewährter Sollzins p. a	1,64 %	1,55 %	1,37 %
Zinszahlungen bis zur Volltilgung (bei konstantem Zinssatz)	89.768,57 €	76.238,50 €	60.250,20 €

Welchen Einfluss hat der Beleihungsauslauf auf die Finanzierung?

Ob Ihnen die Bank einen Hauskredit genehmigt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ein wichtiger Parameter, der von der Höhe des Eigenkapitals beeinflusst wird, ist dabei der sogenannte Beleihungsauslauf. Er errechnet sich folgendermaßen:

(Kreditsumme inklusive KfW-Darlehen + bestehende Belastung des Grundstücks) / Beleihungswert = Beleihungsauslauf

Der Beleihungsauslauf spiegelt also das Verhältnis aus Fremdfinanzierungsanteil und Beleihungswert wider. Nehmen Sie kein KfW-Darlehen auf und ist die zu kaufende Immobilie nicht mit einer Schuld belastet, vereinfacht sich die Formel:

Benötigter Darlehensbetrag / Beleihungswert = Beleihungsauslauf

Beleihungswert wirkt sich unmittelbar auf Beleihungsauslauf aus

Bevor ein Zusammenhang zwischen Eigenkapitalersatzdarlehen und Beleihungsauslauf hergestellt wird, geht der Artikel auf den Beleihungswert näher ein. Denn diesen muss die Bank zuerst ermitteln, wenn sie den Beleihungsauslauf bestimmen möchte. Im Allgemeinen ist mit Beleihungswert der Betrag gemeint, den der Kreditgebende mit hoher Wahrscheinlichkeit erzielen würde, falls er die zu finanzierende Immobilie verkauft.

Der Beleihungswert ist nicht mit dem Kaufpreis oder Verkehrswert eines Hauses oder einer Wohnung gleichzusetzen. So schreibt der § 16 des Pfandbriefgesetzes (PfandBG) vor, dass der Beleihungswert nicht über dem Verkehrswert liegen darf. In der Praxis zieht die Bank zwischen 10 und 30 Prozent vom kalkulierten Verkehrswert ab, um den Beleihungswert zu erhalten. Diese Differenz ist als Sicherheitsabschlag zu verstehen.

Beispiel zur Berechnung des Beleihungsauslaufs

Wollen Sie sehen, wie sich der Beleihungsauslauf konkret berechnet und was Eigenkapital durch einen Ratenkredit mit dem Thema zu tun hat? Dann schauen Sie sich dieses Beispiel an:

Ein Paar beabsichtigt, eine Eigentumswohnung im Wert von 350.000 Euro zu kaufen. Die Immobilie ist nicht vorbelastet. Überdies brauchen die beiden kein KfW-Darlehen zur Immobilienfinanzierung. Stattdessen beschafft sich das Paar über einen gewöhnlichen Hauskredit in Höhe von 250.000 Euro das fehlende Kapital. In diesem Fall gilt:

Beleihungsauslauf = Benötigter Darlehensbetrag / Beleihungswert

Der benötigte Darlehensbetrag steht hier also schon fest. Auf den Beleihungswert kommen Sie nun, wenn Sie vom Kaufpreis den Sicherheitsabschlag abziehen. Dieser soll hier 10 Prozent betragen. Somit liegt der Beleihungswert der Wohnung bei 315.000 Euro. Mit diesen Informationen können Sie den Beleihungsauslauf bestimmen:

250.000 Euro / 315.000 Euro = 79,37 Prozent

Das Ergebnis wirft die Frage auf, was besser ist: ein hoher oder niedriger Beleihungsauslauf? Dazu können Sie sich diese merken:

Mit Eigenkapitalersatzdarlehen Beleihungsauslauf verringern und von günstigeren Zinsen profitieren

Ein Beleihungsauslauf von 60 Prozent oder darunter gilt als sehr gut. In dem Rechenbeispiel liegt dieser jedoch bei rund 79 Prozent. Ein solcher Wert verringert die Chance auf eine Baufinanzierung. Eine mögliche Lösung: zusätzliches Eigenkapital durch einen Ratenkredit. Erhält das Paar etwa über ein Eigenkapitalersatzdarlehen 75.000 Euro, kann es damit den benötigten Kreditbetrag für die Immobilienfinanzierung herabsetzen. Die Rechnung sieht dann so aus:

175.000 Euro / 315.000 Euro = 55,56 Prozent

Dank des Eigenkapitals durch einen Ratenkredit fällt der Beleihungsauslauf unter 60 Prozent. Hierdurch haben Sie nicht nur hervorragende Aussichten, einen Baukredit zu bekommen. Die Bank berechnet Ihnen ebenso günstigere Hypothekenzinsen aufgrund des verwendeten Eigenkapitalersatzdarlehens.

Das oben beschriebene Beispiel zeichnet eine drastische Situation, die sich in vielen Fällen nicht auszahlen wird. Denn die Zinsen für einen Ratenkredit sind meist höher als für eine Baufinanzierung mit geringerem Beleihungsauslauf. Da Banken den Beleihungsauslauf in Stufen berechnen (bspw. 100 Prozent, 80 Prozent, 60 Prozent), kann sich die Aufnahme eines Eigenkapitalersatzdarlehens in bestimmten Fällen dennoch lohnen. Sollten Immobilieninteressierten beispielsweise nur 10.000 Euro fehlen, um die nächste Stufe zu erreichen, fällt die Kosten-Nutzen-Rechnung wahrscheinlich zugunsten der Aufnahme eines Ratenkredits aus, um diese Stufe zu erreichen.

Mit Eigenkapital durch Ratenkredit auch Nebenkosten bezahlen?

Normalerweise finanzieren Hauskäuferinnen und Hauskäufer mit eigenen Mitteln die Nebenkosten des Erwerbs. Zu ihnen zählen insbesondere:

Grunderwerbsteuer
Kosten für Grundbucheintragung
Notargebühren
gegebenenfalls Maklercourtage

Beim Kauf eines Eigenheims betragen die Nebenkosten in Summe meist zwischen 10 und 15 Prozent des Verkehrswerts. Zahlen Sie zum Beispiel für Ihre neuen vier Wände 250.000 Euro, kalkulieren Sie mit Nebenkosten von 25.000 bis 37.500 Euro. Übersteigen diese Beträge Ihre Ersparnisse, können Sie sich zusätzliches Eigenkapital durch einen Ratenkredit sichern.

Auf diese Weise lassen sich die Nebenkosten mit einem Eigenkapitalersatzdarlehen finanzieren. Bedenken Sie aber dabei: Für einen Privatkredit dieser Art verlangen Banken höhere Zinsen als für eine Baufinanzierung.

Andere Arten von Eigenkapitalersatz

Falls Ihnen ein Eigenkapitalersatzdarlehen zu einem klassischen Immobilienkredit zu kostspielig ist, können Sie eventuell auch Eigenleistungen erbringen. Denn zahlreiche Banken rechnen eine solche Muskelhypothek zu einem gewissen Teil auf Ihr Eigenkapital an.

Auf welchem Weg bekommen Sie günstig ein Eigenkapitalersatzdarlehen?

Hauskaufinteressentinnen und Hauskaufinteressenten, die ein Eigenkapitalersatzdarlehen für eine Immobilienfinanzierung suchen, sind bei Kredit24 an der richtigen Adresse. So können Sie hier innerhalb weniger Sekunden attraktive Angebote finden, wenn Sie Eigenkapital durch einen Ratenkredit wünschen. Hierzu sind lediglich ein Verwendungszweck sowie ein benötigter Darlehensbetrag vorzugeben.

Der Kreditrechner schlägt daraufhin verschiedene Finanzierungsoptionen vor, die sich in ihrer Laufzeit unterscheiden. Darüber hinaus stellt der Kreditvergleich zu Ihrem Eigenkapitalersatzdarlehen die wichtigsten Daten bereit. Dazu gehören:

Sollzins p. a.
Effektivzins p. a.
monatliche Rate
Gesamtbetrag der Rückzahlung

Haben Sie ein geeignetes Eigenkapitalersatzdarlehen ausgewählt, können Sie direkt online einen Antrag senden. Dazu werden Informationen zur Person, zum Arbeitgeber sowie zu den aktuellen Einkommensverhältnissen abgefragt. Nach der Eingabe schicken Sie Ihren Antrag einfach ab. Als Nächstes prüft das Team von Kredit24 die Anfrage und setzt sich für alle weiteren Schritte mit Ihnen zeitnah in Verbindung. Auf diese Weise lässt sich der Prozess der Kreditvergabe erheblich beschleunigen und Sie erhalten Ihr Eigenkapital durch einen Ratenkredit schneller ausbezahlt.

Nutzen Sie jetzt unseren Kreditvergleich und profitieren Sie von einer schnellen Auszahlung, einer persönlichen Beratung und niedrigen Zinsen – natürlich unverbindlich und kostenfrei.

Angebote Eigenkapitalersatzdarlehen

So bewerten Kunden und Kundinnen Kredit24

4,8 von 5 Sternen

"Von der Kreditbeantragung bis zur Auszahlung lief alles reibungslos und besonders schnell"

Michael Geiselhart

Januar 2024
"Super. Sehr schön ist, dass der Ansprechpartner sehr gut erreichbar ist und für Fragen jederzeit zur Verfügung steht."

Wolfgang Hennig

Januar 2024
"Kann ich nur bestens empfehlen!!
Alles top und mega zuverlässig!"

Karolin Winkelmann

September 2023
"Ich kann nur positives Feedback geben! Telefonische Beratung war sehr gut, schnelle Erreichbarkeit und fachliche ehrliche Beratung! Einfache Abwicklung der notwendigen Unterlagen und die Überweisung war innerhalb von einer Woche da! Danke für die schnelle Hilfe!"

Alexandra Möller

August 2023
"Tolle Beratung und schnelle Hilfe."

Silvana Zimmermann

Januar 2024
"Super Service: schnell, freundlich und unkompliziert."

Ludwig Bellach

Dezember 2023
"Vom Erstkontakt bis zum Abschluss lief alles reibungslos ab."

Ira R.

September 2023
"Von der Beratung bis zur Abwicklung lief alles reibungslos und ohne Probleme. [...] Wir [...] [sind] super zufrieden und möchten uns nochmal für alles bedanken.

Wenn Finanzierungen in Zukunft bei uns anstehen dann gibt es für uns nur Kredit24!!!"

Khalid Chargui

August 2023
"Es ging schnell und reibungslos. sehr freundlich, sehr zuverlässig. Bewertung 5 Sterne und 10 Punkte. Vielen Dank"

chottu mottu

Januar 2024
"Sehr gute und schnelle Abwicklung. Passende Angebote wurden schnell unterbreitet. Zu sehr guten Konditionen. Würde den Dienst jederzeit wieder nutzen."

Mehe 31

November 2023

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Januar 2024

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November 2023

Top bewertet und ausgezeichnet

4,8 von 5 Sternen

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Andere Arten von Eigenkapitalersatz

Auf welchem Weg bekommen Sie günstig ein Eigenkapitalersatzdarlehen?

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